El mercado de vivienda nueva en la zona metropolitana de Cuernavaca mantiene un nivel relevante de actividad, con una oferta amplia y diversificada que refleja el dinamismo de esta plaza del centro del país.
De acuerdo con el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec correspondientes al cuarto trimestre de 2025 (4T2025), la región concentra 60 proyectos en venta, que en conjunto suman 4,124 unidades, de las cuales 1,857 se encuentran en inventario disponible.
La plaza analizada por Softec abarca los municipios de Cuernavaca, Cuautla, Jiutepec, Emiliano Zapata, Temixco, Jojutla, Tepoztlán, Xochitepec, Yautepec, Ayala y Atlatlahucan.
Uno de los principales rasgos del mercado es el peso del segmento de departamentos, que representa 37% del total de los proyectos en la plaza, posicionándose como el producto con mayor participación dentro de la oferta de vivienda nueva.
En términos generales, los departamentos concentran 22 proyectos, con 1,925 unidades totales y un inventario de 774 viviendas, además de registrar uno de los niveles más altos de absorción acumulada dentro del mercado.
Esta preferencia por el producto vertical responde tanto a la demanda de vivienda para uso habitacional como a esquemas de inversión y segunda residencia, comunes en la región.
Asimismo, el análisis de Softec muestra que, en conjunto, la plaza de Cuernavaca registra una absorción total de 108.2 unidades, con un promedio de 1.8 unidades vendidas por proyecto, lo que indica un mercado activo, aunque con ritmos diferenciados según el segmento y la ubicación.
Entre los proyectos con mejor desempeño comercial destacan Real de las Palmas II, con un promedio de 9.6 unidades vendidas al mes, seguido por Encinos Residencial con 7.4 ventas mensuales, y Real de las Palmas III, con 7.2 unidades vendidas al mes, lo que confirma la preferencia del mercado por desarrollos bien posicionados y con oferta alineada a la demanda.
Por otro lado, el estudio revela una amplia dispersión de precios en la vivienda nueva de Cuernavaca.
El precio promedio por metro cuadrado (m²) en la plaza se sitúa en 26,726 pesos, aunque los valores pueden oscilar entre 13,283 y 54,675 pesos por m², dependiendo del segmento, la tipología y la ubicación del proyecto.
En cuanto al precio unitario promedio, la vivienda nueva en la zona metropolitana ronda los 2.74 millones de pesos, con superficies promedio de 107 m², lo que refleja una oferta que abarca desde productos económicos y de nivel medio, hasta desarrollos residenciales y residencial plus.
Además de los departamentos, la oferta de vivienda nueva se complementa con casas solas, condominios horizontales y casas dúplex, lo que contribuye a la diversidad del mercado.
Las casas solas concentran 18 proyectos, mientras que los condominios horizontales suman 15 desarrollos, ambos con niveles de absorción relevantes.
Desde el punto de vista geográfico, zonas como Cuernavaca Centro, Jiutepec, Emiliano Zapata, Cuautla y Yautepec concentran una parte importante de la actividad, aunque también se identifican áreas con menor presencia de vivienda nueva, lo que abre oportunidades para el desarrollo futuro bajo esquemas de planeación más focalizados.
Con una población estimada de 1.8 millones de habitantes y más de 516,000 viviendas, la zona metropolitana de Cuernavaca mantiene un equilibrio entre oferta y demanda, con un promedio de 3.5 habitantes por vivienda, de acuerdo con estimaciones retomadas por Softec.
Si bien el mercado muestra estabilidad y dinamismo, el nivel de inventario disponible también plantea retos en términos de absorción y posicionamiento de producto, lo que obliga a desarrolladores e inversionistas a afinar estrategias, segmentar mejor la oferta y atender las particularidades de cada submercado.
